45 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 529 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324449966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
86042324449966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 435 m · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 493 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 312 $ Poids 38 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 546 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 344 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 391 814 $ Poids 25 % |
| 6 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 579 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 652 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.