47 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 76,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324449967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
86042324449967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 336 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 444 $ Poids 57 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 817 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 983 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 776 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 324 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 373 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 375 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 303 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 572 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 411 799 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.