51 Avenue PAYEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324449969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
86042324449969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 385 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 382 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 568 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 447 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 444 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 486 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 259 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 422 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 403 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.