39 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324450146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
86042324450146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 346 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 364 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 404 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 415 562 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 275 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 91 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 350 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 832 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 345 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 503 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 847 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.