41 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,7 m² · constr. 2007 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324450356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
86042324450356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 177 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 758 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 176 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 451 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 366 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 456 713 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 824 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.