43 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324450573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
86042324450573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 192 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 432 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 767 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 436 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 951 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 217 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 365 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 806 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 038 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 375 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.