45 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324450891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
86042324450891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 301 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 466 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 387 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 297 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 295 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 809 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 407 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 470 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 471 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 777 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 408 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 414 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.