23 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 734 $/m² · 77 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324451384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
86042324451384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 2791, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 376 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 428 942 $ Poids 40 % |
| 4 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 088 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 932 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −62 957 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 492 379 $ Poids 3 % |
| 6 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 487 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie −54 823 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 358 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −72 302 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 327 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.