42 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324451451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
86042324451451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 376 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 445 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 772 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 436 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +20 133 $ | 367 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 716 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 450 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 236 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 278 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 060 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.