25 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324451544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
86042324451544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 452 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 398 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 390 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 423 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 293 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 227 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 209 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 301 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 734 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 479 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 185 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 309 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 392 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 482 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 65 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 333 364 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.