44 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 115 m² · constr. 2008 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324451641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
86042324451641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 394 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 330 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 252 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 455 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 409 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 245 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 765 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 81 m · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 346 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 395 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 496 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 128 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.