18 Rue PINSONS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324452079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
86042324452079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 452 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +20 133 $ | 382 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 70 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 289 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 390 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 142 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 217 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 398 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 463 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 925 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 377 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 540 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 470 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.