39 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324452948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
86042324452948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 392 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 377 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 63 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 600 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 403 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 254 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 887 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 376 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 358 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 210 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 347 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.