22 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 551 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
86042324453158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 458 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 2791, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 232 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 525 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 263 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 379 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 349 639 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 444 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −57 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 263 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.