21 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 657 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
86042324453223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 863 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 438 035 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 488 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 310 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 464 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 658 911 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 519 m · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 683 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 350 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 581 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 665 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.