23 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 081 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
86042324453373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 853 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 307 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 413 778 $ Poids 38 % |
| 3 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 528 196 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 580 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 462 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 574 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 036 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.