25 Avenue PERDRIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
86042324453523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 178 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 271 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 573 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 421 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 538 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 107 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 267 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 456 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 428 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 510 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 350 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 186 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 442 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 405 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.