45 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 389 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
86042324453934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 293 m · Vendu 333 000 $ (2 901 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 446 127 $ Poids 35 % |
| 2 | 106, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 811 m · Vendu 370 000 $ (2 927 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +15 162 $ | 581 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 573 $ Poids 25 % |
| 5 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 210 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 108 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.