41 Avenue TOURTERELLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324453940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
86042324453940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 586 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 425 451 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 399 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 417 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 408 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 399 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 478 m · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 423 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.