2663-2665 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 235 m² · constr. 1950 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324455559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
86042324455559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 881 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 660 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 146 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 870 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 646 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 749 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 859 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 731 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 727 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 569 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +86 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +151 017 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 940 096 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 491 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 549 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 682 720 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 470 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 494 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 609 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.