2645 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324456933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
86042324456933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 269 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 219 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 465 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 395 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 339 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 292 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 682 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 408 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 736 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 385 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 856 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 858 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 595 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.