43 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 56,6 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324457557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
86042324457557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 677 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −30 194 $ | 294 804 $ Poids 66 % |
| 2 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 677 m · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 200 $ Poids 27 % |
| 3 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 263 519 $ Poids 24 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 577 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 583 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 251 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 008 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 319 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 236 738 $ Poids 15 % |
| 8 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 400 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 573 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.