45-47 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 148,8 m² · constr. 1942 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324457707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
86042324457707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 704 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 557 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 758 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 288 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 382 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 238 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 403 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 527 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 278 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 862 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 795 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 296 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 386 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.