49 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 120,9 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324457857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
86042324457857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 389 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 211 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 794 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 468 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 269 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 815 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 844 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 346 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 407 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.