26 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324458023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
86042324458023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 421 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 214 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 805 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 507 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 273 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 338 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 930 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.