36 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 131,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324458243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
86042324458243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 428 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 221 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 378 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 817 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 025 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 543 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 796 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 270 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.