37-39 Rue GELINAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 166,4 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324458338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
86042324458338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 646 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 592 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 289 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 392 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 619 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 784 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 306 272 $ Poids 40 % |
| 8 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 427 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 185 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 146 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 676 $ Poids 20 % |
| 11 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 508 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 506 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.