44 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324458733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
86042324458733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 654 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 972 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 913 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 341 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 345 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 693 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 779 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 577 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 237 189 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 276 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 261 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 467 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 026 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.