47 Rue GELINAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 70,5 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324458838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
86042324458838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 702 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 213 $ Poids 59 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 929 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 961 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 337 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 251 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 259 568 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 514 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 625 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 826 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 834 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.