56 Rue GELINAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
745 900 $
Autre · 226 $/m² · 3 302,6 m² · constr. 1960 · terrain 18 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 302,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 063,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 901 100 $
Rôle antérieur 5 230 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324459958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
6 520 700 $
Rôle antérieur
5 230 900 $
ID provincial
86042324459958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 194 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 54 % |
| 2 | 2791, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 635 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 49 % |
| 3 | 176, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 874 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 227 $ Poids 42 % |
| 4 | , Rouyn-Noranda 2024-04-22 · 741 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.