47 Avenue FABRIQUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 235,8 m² · constr. 1995 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324460056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
86042324460056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 252 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 438 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 142 $ Poids 43 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 748 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 650 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 960 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 527 641 $ Poids 10 % |
| 6 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 533 992 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.