2637 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 125,2 m² · constr. 1939 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324466175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
86042324466175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 303 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 215 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 715 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 372 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 770 m · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 353 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 068 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.