2625 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 84,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324466405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
86042324466405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 441 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 356 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 756 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 613 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 431 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 291 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 591 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.