2619 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324466432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
86042324466432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 464 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 390 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 621 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 451 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 265 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 381 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 295 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.