2613-2617 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 328 m² · constr. 1987 · terrain 11 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 750,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324466861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
86042324466861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 286 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 825 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 775 050 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 592 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +99 776 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 659 972 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 903 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +158 843 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 860 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 766 m · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 489 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 816 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 442 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 561 897 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 947 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 597 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 581 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 600 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 672 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 733 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 394 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.