51-53 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 161,4 m² · constr. 1956 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324467018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
86042324467018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 683 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 582 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 411 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 388 288 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 458 691 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 727 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 302 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 500 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 423 303 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 303 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 854 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 531 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.