51 Rue GELINAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 78,9 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324468018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
86042324468018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 966 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 419 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 344 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 645 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 505 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 418 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 708 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 524 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.