53 Rue GELINAS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 60,3 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324468179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
86042324468179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 811 m · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 339 146 $ Poids 47 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 219 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 422 $ Poids 43 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 936 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 893 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 715 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 311 342 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 277 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 148 $ Poids 20 % |
| 6 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 811 m · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 334 648 $ Poids 19 % |
| 7 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 519 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 611 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.