54 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324468324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
86042324468324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 411 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 607 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 584 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 765 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 364 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 688 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 316 489 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 439 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 439 121 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 251 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 423 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 766 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.