58 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 83,9 m² · constr. 1946 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324468494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
86042324468494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 454 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 355 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 483 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 430 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 300 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 479 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 938 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 377 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.