32 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324469490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
86042324469490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 424 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 446 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 359 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 593 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 513 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 470 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 435 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 409 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 370 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 612 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 268 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.