2583 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 72,2 m² · constr. 1960 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324476218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
86042324476218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 11 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 576 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 298 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 808 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 341 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 858 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 401 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 372 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 647 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 509 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 240 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 339 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 488 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 272 018 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.