2581 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 73,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324476438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
86042324476438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 24 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 296 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 642 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 592 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 287 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 821 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 345 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 730 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 391 $ Poids 47 % |
| 7 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 456 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 657 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 572 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 526 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 398 m · Vendu 285 300 $ (3 276 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 955 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 281 942 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.