74 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 81,6 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324478257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
86042324478257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 408 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 425 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 532 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 377 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 981 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 363 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.