78 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324478598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042324478598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 99 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 457 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 482 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 562 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 569 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 216 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 637 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 287 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 379 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 981 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 402 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.