80 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324478768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
86042324478768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 403 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 358 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 446 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 586 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 429 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 365 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 442 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 90 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.