81 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 69,3 m² · constr. 1973 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324478771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
86042324478771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 343 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 711 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 312 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 945 m · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 336 839 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 454 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 476 m · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 161 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 642 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 251 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 782 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 657 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.