83 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324478971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
86042324478971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 594 m · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 416 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 392 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 454 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 46 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 426 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 323 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.