35 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
86042324479141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 158 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 454 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 553 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 479 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 576 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 214 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 548 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 587 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 649 m · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 286 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 490 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 985 m · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 399 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 377 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.