37 Avenue BERNARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 73,9 m² · constr. 1976 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324479144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
86042324479144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 360 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 243 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 925 m · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 796 m · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 325 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 352 917 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 721 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 893 m · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 837 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 722 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 261 664 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 344 m · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 548 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.